HIGHLIGHTS
Flavors in Focus
ALL IN ONE
Das silva vereint Stadt und Natur, Arbeit und Leben zu einem ausgewogenen Ganzen. Rückzugsorte wie die Dachterrasse oder das zeitgenössische Restaurant schaffen Orte der Begegnung und Erholung – sie machen das silva zu einem Umfeld, in dem Arbeit, Austausch und Regeneration selbstverständlich ineinandergreifen. Gleichzeitig definiert das silva den Anspruch an modernes Arbeiten neu. Intelligente Details und durchdachte Architektur prägen das Gebäude ebenso wie seine Atmosphäre. Die Fassade sorgt für eine ausgewogene Lichtstimmung und hohen visuellen Komfort – zu jeder Tageszeit und bei jedem Sonnenstand. Im Inneren eröffnen flexible Raumstrukturen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsweisen. Offene Bereiche fördern Kommunikation und kreativen Austausch, während ruhigere Zonen konzentriertes Arbeiten unterstützen. So entsteht ein ganzheitliches Konzept, das Funktion, Gestaltung und Wohlbefinden verbindet – und in jedem Detail spürbar wird.
01
LOBBY & LOUNGE
Der offen gestaltete Gastraum mit rund circa 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
02
FLEXIBLE OFFICES
Der offen gestaltete Gastraum mit rund circa 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
03
SKYGARDEN
Sie ist nicht nur Treffpunkt, sondern auch ein gestalterisches Highlight des Hauses: Durchdachtes Design, klare Formsprache und eine erlesene Auswahl an Drinks, die mit Qualität und international inspirierten Einflüssen überzeugen.
04
RESTAURANT & BAR
Der offen gestaltete Gastraum mit rund circa 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
05
CONNECTED & SMART
Der offen gestaltete Gastraum mit rund circa 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
Silva Highlights
ALL IN ONE
Das silva vereint Stadt und Natur, Arbeit und Leben zu einem ausgewogenen Ganzen. Rückzugsorte wie die Dachterrasse oder das zeitgenössische Restaurant schaffen Orte der Begegnung und Erholung. Es schafft ein Umfeld, in dem Arbeit, Austausch und Regeneration selbstverständlich ineinandergreifen. Gleichzeitig definiert das silva den Anspruch an modernes Arbeiten neu. Intelligente Details und durchdachte Architektur prägen das Gebäude ebenso wie seine Atmosphäre. Die Fassade sorgt für eine ausgewogene Lichtstimmung und hohen visuellen Komfort, zu jeder Tageszeit und bei jedem Sonnenstand. Im Inneren eröffnen flexible Raumstrukturen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsweisen. Offene Bereiche fördern Kommunikation und kreativen Austausch, während ruhigere Zonen konzentriertes Arbeiten unterstützen. So entsteht ein ganzheitliches Konzept, das Funktion, Gestaltung und Wohlbefinden verbindet – und in jedem Detail spürbar wird.
Ein Bürogebäude ist dann erfolgreich, wenn es den Menschen Raum für Produktivität, Austausch und Entfaltung bietet - und in hohem Maße zum Verweilen einlädt.
Maximilian Unmüßig
Managing Partner
01
LOBBY & LOUNGE
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem modernen, hochwertigen Design und vermittelt einen starken ersten Eindruck. Das durchdachte Designkonzept führt den Nutzer durch das gesamte Gebäude.
02
FLEXIBLE OFFICES
Die Büroflächen im silva sind modular gestaltbar – von Einzelbüros über Teamräume bis hin zu Open-Space- Lösungen. Helle, lichte Räume mit moderner Ausstattung schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Fokus und Zusammenarbeit.
03
SKYGARDEN
Im obersten Geschoss eröffnet sich eine großzügige, begrünte Dachterrasse mit weitem Blick über die Skyline Stuttgarts. Sie fungiert als inspirierender Open-Air-Workspace und erweitert den Arbeits- und Begegnungsraum unter freiem Himmel. Ein Ort für Austausch, Kreativität und neue Perspektiven.
04
RESTAURANT & BAR
Modernes Gastronomiekonzept mit einer neu angelegten, großzügigen Außenterrasse und einer vielfältigen, frischen und gesunden Küche, zum Wohl aller Mieter des Hauses. Der Vorplatz lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Bereich einen ganz neuen, einladenden Charakter.
05
CONNECTED & SMART
Wired Score Platin garantiert höchste digitale Konnektivität und modernste Infrastruktur. Glasfaseranbindung, 5G- /IoT-Fähigkeit, hohe Redundanz und flexible IT-Strukturen sorgen dafür, dass das Gebäude optimal für alle Anforderungen moderner Arbeitswelten gerüstet ist.
01
LOBBY & LOUNGE
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem modernen, hochwertigen Design und vermittelt einen starken ersten Eindruck. Das durchdachte Designkonzept führt den Nutzer durch das gesamte Gebäude.
02
FLEXIBLE OFFICES
Die Büroflächen im silva sind modular gestaltbar – von Einzelbüros über Teamräume bis hin zu Open-Space- Lösungen. Helle, lichte Räume mit moderner Ausstattung schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Fokus und Zusammenarbeit.
03
SKYGARDEN
Im obersten Geschoss eröffnet sich eine großzügige, begrünte Dachterrasse mit weitem Blick über die Skyline Stuttgarts. Sie fungiert als inspirierender Open-Air-Workspace und erweitert den Arbeits- und Begegnungsraum unter freiem Himmel. Ein Ort für Austausch, Kreativität und neue Perspektiven.
04
RESTAURANT & BAR
Modernes Gastronomiekonzept mit einer neu angelegten, großzügigen Außenterrasse und einer vielfältigen, frischen und gesunden Küche, zum Wohl aller Mieter des Hauses. Der Vorplatz lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Bereich einen ganz neuen, einladenden Charakter.
05
CONNECTED & SMART
Wired Score Platin garantiert höchste digitale Konnektivität und modernste Infrastruktur. Glasfaseranbindung, 5G- /IoT-Fähigkeit, hohe Redundanz und flexible IT-Strukturen sorgen dafür, dass das Gebäude optimal für alle Anforderungen moderner Arbeitswelten gerüstet ist.
The Silva DNA
Progress and Nature in Balance
silva, aus dem Lateinischen für „Wald“, steht für unberührte Natur, Ruhe und lebendige Vielfalt. Diese Nähe ist kein Zufall, sondern Teil der Vision: Der Name silva erinnert an „Silber“ – ein Symbol für Fortschritt und Wert.
Gelegen am Fuße der Karlshöhe, mit seiner umfassenden Parkanlage, Wald und Grünflächen und zugleich zentral in der Innenstadt, setzt sich dieses Prinzip der Balance aus Fortschritt und Natur fort. Mit dem silva entsteht ein Gebäude, das den Innovationsgeist des Ortes widerspiegelt und gleichzeitig die Verbundenheit zur Natur konsequent interpretiert. Diese Haltung zeigt sich nicht nur in Architektur und Designsprache, sondern ebenso in der Umsetzung umfassender ökologischer Nachhaltigkeitsmaßnahmen (u. a. DGNB) sowie in einem ganzheitlichen Begrünungskonzept.
Die Materialitäten übersetzen die Idee in den Raum: Waldgrün, Holz und Silber prägen das Bild. Stein ergänzt sie und schafft eine ruhige, natürliche Balance. Es ist ein Konzept für urbane Umgebungen, die Natürlichkeit zurückholen – sei es in Architektur, Arbeitswelten oder Rückzugsorten für Konzentration und Kreativität. Das silva ist ein Ort, an dem Vielfalt gedeiht, Fokus wächst und Arbeit lebendig wird.
GREEN IN FOCUS
Als Hommage an den Namen silva – lateinisch für „Wald“ – spielt Grün im Gestaltungskonzept eine zentrale Rolle. Begrünte Flächen, Dachgärten und Terrassen bringen Natur sinnbildlich ins Gebäude und schaffen eine ruhige, inspirierende Atmosphäre.
TIMELESS TEXTURE
Der charakteristische Terrazzo an Wänden und in den Treppenhäusern verleiht dem Haus seine besondere Qualität. Das Material verbindet Beständigkeit mit handwerklicher Präzision und macht die Innenarchitektur unverwechselbar.
SOLID GROUND
Hochwertige Parkettböden und edle Beläge bringen Wärme und Natürlichkeit in die Räume. Sie bilden die solide Basis eines Interieurs, das Beständigkeit und Komfort harmonisch vereint.
BRIGHT AND LIGHT
Große Fensterflächen und lichte Raumhöhen prägen das Erscheinungsbild. Das natürliche Tageslicht fördert Konzentration und Wohlbefinden – ideale Bedingungen für modernes Arbeiten in einer offenen, freundlichen Umgebung.
STAINLESS STEEL
Veredelte Metalloberflächen verleihen Lobby und Eingangsbereich einen zeitgemäßen, eleganten Charakter. Das gebürstete Edelstahl rundet das Gestaltungskonzept des Gebäudes stimmig ab.
SHADES OF BRILLIANCE
Glänzende Akzente aus Chrom verleihen den Räumen eine subtile, zeitlose Eleganz. Reflektierende Oberflächen fangen das Licht ein, schaffen Tiefe und unterstreichen die klare Formensprache des Designs.
How we work
EFFIZIENTE GRUNDRISSKONFIGURATIONEN
Die Büroflächen im silva überzeugen durch hohe Flexibilität, wodurch sie sich mühelos an unterschiedlichste Arbeitskonzepte anpassen lassen. Von klassischen Einzelbüros über kommunikative Teamzonen bis hin zu offenen, modernen Open-Workspace-Lösungen sind jegliche Grundrisskonfigurationen möglich. Ein effizientes Achsraster von 1,35 Metern ermöglicht eine wirtschaftliche Flächennutzung und individuell gestaltbare Raumkonzepte: Exakt zugeschnitten auf die Bedürfnisse zukunftsorientierter Unternehmen. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,10 Metern sowie weitläufige Fensterfronten schaffen helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Gefühl von Offenheit und Weite. Unterstützt wird das Arbeitsumfeld durch moderne Arbeitsplatzbeleuchtung, die energieeffizientes Arbeiten fördern. Hochwertige Bodenbeläge, wählbar in Teppich-, Vinyl-, Parkett- oder Betonoptik, und stilvoll ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen das anspruchsvolle Designkonzept des Gebäudes. Zwei komfortable Personenaufzüge sorgen zudem für eine barrierefreie Erschließung.
Mit dieser Ausstattung bietet das silva die idealen Voraussetzungen für innovative, flexible und nachhaltige Arbeitswelten von morgen.
Grundrisse
Flexibel gestaltbare Grundrisse als Single-, Team-, Open Space- oder Flex-Offices
Raumhöhe
Lichte Raumhöhen von bis zu ca. 3,10 m
Raumtiefe
Flächendeckend lichtdurchflutete und effiziente Räumlichkeiten durch geringe Raumtiefen von ca. 5,40 m
Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung
Sonnenschutz
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sonnengeführt mit Windwächter und raumweise steuerbar.
Klimatisierung
Heizung und Kühlung über akustisch wirksame Deckensegel mit integrierter Beleuchtung
Wärmeversorgung
Anschluss an das Fernwärmenetz
Beleuchtung
Integrierte Downlights ( LED 500 Lux am Arbeitsplatz) in Klima-Deckensegel mit Tageslichtsensor und Präsenzmelder sowie Pendelleuchten
Bodenaufbau
Hochwertige Teppichböden oder Vinyldesignböden in Parkett- oder Betonoptik möglich
Verkabelung
Flexible und komfortable Verkabelungsmöglichkeiten durch Bodentanks im Hohlraumboden für den Mieter
Sanitär
Hochwertig und modern ausgestattete Sanitärbereiche
Erschließung
Erschließung der Büroflächen über zwei Personenaufzüge sowie zwei Treppenaufgängen
Grundrisse
Flexibel gestaltbare Grundrisse als Single-, Team-, Open Space- oder Flex-Offices
Raumhöhe
Lichte Raumhöhen von bis zu ca. 3,10 m
Raumtiefe
Flächendeckend lichtdurchflutete und effiziente Räumlichkeiten durch geringe Raumtiefen von ca. 5,40 m
Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung
Sonnenschutz
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sonnengeführt mit Windwächter und raumweise steuerbar.
Klimatisierung
Heizung und Kühlung über akustisch wirksame Deckensegel mit integrierter Beleuchtung
Wärmeversorgung
Anschluss an das Fernwärmenetz
Beleuchtung
Integrierte Downlights ( LED 500 Lux am Arbeitsplatz) in Klima-Deckensegel mit Tageslichtsensor und Präsenzmelder sowie Pendelleuchten
Bodenaufbau
Hochwertige Teppichböden oder Vinyldesignböden in Parkett- oder Betonoptik möglich
Verkabelung
Flexible und komfortable Verkabelungsmöglichkeiten durch Bodentanks im Hohlraumboden für den Mieter
Sanitär
Hochwertig und modern ausgestattete Sanitärbereiche
Erschließung
Erschließung der Büroflächen über zwei Personenaufzüge sowie zwei Treppenaufgängen
Balancing
Everyday Life,
Naturally
URBANE OASEN
Wo Architektur und Natur ineinandergreifen, entsteht ein Lebens- und Arbeitsraum, der ebenso inspiriert wie entschleunigt. Die sorgfältig gestalteten Dachterrassen und harmonisch eingebetteten Grünflächen rund ums Haus schaffen Orte von bemerkenswerter Qualität – urban situiert und dennoch von wohltuender Ruhe getragen. Was als Außenraum beginnt, wird zum festen Bestandteil des Alltags: ein Ort des Sammelns und Auftankens, der Konzentration und des Austauschs, ein natürlicher Treffpunkt, der Offenheit und Klarheit verbindet.
1/2/3/4 exklusive Terrassen 5 gemeinschaftliche Dachterrasse 6 begrünter Hinterhof 7 Außenterrasse Gastronomie
Cultivating
Community
DAS RESTAURANT
Ein Ort, an dem kontemporäre Gastronomie und mondäne Atmosphäre in Einklang treten. Das geplante Konzept vereint europäische und asiatische Einflüsse zu einer modernen, kosmopolitischen Esskultur. Großzügige Raumgestaltung und eine stilvoll gestaltete Außenterrasse schaffen eine Bühne für feinsinnigen Genuss, Begegnung und Gastlichkeit – urban, elegant und zugleich einladend.
Flavors in Focus
DER GAST IM ZENTRUM KULINARISCHER RAFINESSE
Die Bar versteht sich als zentraler Treffpunkt für offene Gespräche, spontane Begegnungen und entspannte Abende. Tagsüber ein lebendiger Ort für kurze Pausen und gute Gesellschaft, wird sie am Abend zum pulsierenden Mittelpunkt des Hauses. Charaktervolle Drinks, warmes Licht und eine sorgfältig gestaltete Atmosphäre verbinden sich zu einem besonderen Erlebnis.
Auf der Außenterrasse verschmelzen die Dynamik der Stadt und entspannte Ruhe auf natürliche Weise. Die abgestuften Ebenen schaffen unterschiedliche Bereiche - so sitzt man mitten im Geschehen und bleibt dennoch ungestört. Der neue Treffpunkt im Stuttgarter Westen.
RESTAURANT
Der offen gestaltete Gastraum mit rund 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
BAR & CULTURE
Sie ist nicht nur Treffpunkt, sondern auch ein gestalterisches Highlight des Hauses: Durchdachtes Design, klare Formsprache und eine erlesene Auswahl an Drinks, die mit Qualität und international inspirierten Einflüssen überzeugen.
Substainable Principles
NACHHALTIG, SMART UND MODERN
Mit der klimafreundlichen Bauweise und hervorragender technischer Infrastruktur ist das silva bereit für die Zukunft. Das Thema Nachhaltigkeit spielt sowohl in der Planung als auch im Betrieb des silva eine zentrale Rolle. Unser ESG- Konzept berücksichtigt folgende zentrale Kriterien.
ENVIRONMENTAL ASPECTS
1 DGNB-Gold-Zertifikat 2 ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie nach DGNB 3 Einhaltung des Dekarbonisierungspfads gem. Pariser Klimaabkommen (CRREM) 4 Anbindung an das Fernwärmenetz mit hervorragendem Primärenergiefaktor 5 Leistungsstarke Photovoltaikanlage für lokale, CO₂-arme Energieversorgung und integrierte Gebäudetechnik 6 Einsatz von Heiz-/Kühlsegeln für thermischen Komfort bei niedrigem Energieverbrauch 7 Installation wassersparender Armaturen zur Reduktion des Verbrauchs 8 Umfassende Entsiegelung der Flächen im Hinterhof und am Vorplatz der Silberburgstraße 9 Umsetzung eines gesamtheitlichen Begrünungskonzepts, bestehend aus einem Dachgarten mit extensiver und intensiver Begrünung sowie einer ebenerdigen Außengastronomie 10 Integration von Nachhaltigkeitsprinzipien in der Vermietung („Green Leases“) 11 Ausbau einer umfassenden E-Ladeinfrastruktur für PKW und Fahrräder 12 Implementierung eines intelligenten Parkraumsystems
SOCIAL ASPECTS
1 Inklusive und nutzerorientierte Gebäudequalität (u.a. barrierefreie Zugänge, intuitive Wegeführung, Flexible und nutzerorientier Grundrisse) 2 Schaffung eines attraktiven und sozialen Objektumfelds (z.B. Dachterrassen für die Nutzer, Grünanlagen, Schattenbereiche & Ruhezonen, öffentlich zugängliche Aufenthaltsbereiche) 3 Förderung nachhaltiger Mobilität, durch Errichtung von 65 sicheren und überdachten Fahrradstellplätzen, E-Bike-Ladestationen sowie Duschen und Umkleideräume für Radpendler 4 Schaffung von sozialer Interaktion und Aufenthaltsqualität, durch Integration von Komplementärnutzungen (Büro und Gastronomie) 5 Next Generation Workspaces mit flexibler Raumgestaltung, tageslichtoptimierten Flächen sowie Förderung kollaborativer und kreativer Arbeitskulturen
GOVERNANCE ASPECTS
1 Transparenz gegenüber Investoren, Mietern und staatlichen Organen 2 Keine Toleranz gegenüber Korruption und Vorteilsnahme 3 Einbindung relevanter Stakeholder. Mieter, Investoren und Behörden werden aktiv in relevante Entscheidungsprozesse eingebunden 4 Alle wesentlichen Projektentscheidungen und -maßnahmen werden nachvollziehbar dokumentiert, sodass externe Prüfungen jederzeit möglich sind. 5 Datenschutz und Informationssicherheit. Projektbezogene Daten werden vertraulich behandelt und nach geltenden Standards geschützt 6 Risikomanagement, durch Implementierung klarer Prozesse zur Identifikation, Bewertung und Steuerung von Risiken
More about Silva
Die Büroflächen im silva überzeugen durch hohe Flexibilität, wodurch sie sich mühelos an unterschiedlichste Arbeitskonzepte anpassen lassen. Von klassischen Einzelbüros über kommunikative Teamzonen bis hin zu offenen, modernen Open-Workspace-Lösungen sind jegliche Grundrisskonfigurationen möglich.
Das Umfeld rund um das silva zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomieoptionen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Der öffentliche Nahverkehr ist in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Stuttgarter Highstreet „Königstraße“ sowie dem Einkaufzentrum „das Gerber“ gelangt man in rund 4 Gehminuten.
